离婚商品房怎么样分

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此情况房屋性质明确属于个人财产。从法律角度看，该房产在婚前已完成购买流程，其产权清晰，所以离婚时不参与分割。
（2）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后存在共同还贷行为。虽然房屋登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值，是夫妻双方共同努力的结果。离婚时，房屋归产权登记方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。分割时一般平均分割，双方可自行协商由一方获得房屋并给予另一方补偿；若协商无果，法院会依据实际情况进行判决。

提醒：离婚分割商品房情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若一方婚前全款购房且登记在自己名下，这房子就属于个人财产，另一方不用想着分割。在这种情况下，留存好购房合同、付款凭证等，证明是婚前全款购买。

（二）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，但产权登记方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。双方可以共同核算婚后还贷金额及房屋增值情况，确定补偿数额。

（三）婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在哪一方名下，都是夫妻共同财产，一般平均分割。双方先协商由一方获得房屋，给另一方相应补偿；协商不成就由法院根据实际情况判决。要准备好购房资金来源证明等材料，以便在协商或诉讼时使用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前贷款买房，名字也是他自己的，婚后两人一起还贷。离婚时房子归产权登记方，但要给另一方共同还贷及增值部分的补偿。

3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下都是共同财产，通常平均分割。双方能协商由一方拿房并补偿对方；协商不成，法院会根据实际判。
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结论：
离婚时商品房分割分三种情形，一方婚前全款购房且登记在自己名下不分割；一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买，属共同财产，一般平均分割，可协商或由法院判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，在离婚财产分割中，对于房产有明确处理方式。一方婚前全款购房并登记在自己名下，此房产是其个人财产，不参与离婚财产分割。一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，房屋产权归登记方，但共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，所以产权登记方要对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不管登记在谁名下都是夫妻共同财产，通常平均分割，双方可自行协商房屋归属及补偿问题，协商不成法院会依据实际情况判决。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.离婚时商品房分割要根据不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割，因其财产属性明确，仅为一方在婚前用个人资金购买并完成登记。
2.若一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，但产权登记方需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。这是因为婚后共同还贷部分使用了夫妻共同财产，增值也有共同贡献。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商由一方获得房屋并给另一方补偿；协商不成，法院会依实际情况判决。
解决措施与建议：夫妻在购房时可明确财产出资情况并保留凭证。涉及分割问题，先友好协商，协商不成及时咨询律师，通过法律途径解决。